В данном разделе Вы найдете всю информацию, касающуюся процедуры и условий покупки недвижимости в Испании. Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Испании.
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Регистре собственности. В регистре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. При покупке недвижимости оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него доверенность.
Мы сопровождаем Вас везде и всегда на территории Испании:
На территории Испании мы Вас встречаем в аэропорту, довозим до гостиницы. После этого устраиваем Вам небольшую экскурсию по региону и показываем самые интересные объекты. Также мы оказываем все услуги по оформлению сделки и сопровождаем Вас в банке и у нотариуса при подписании договора. Для наших специалистов русский язык является родным, поэтому, мы сможем разъяснить и обговорить с Вами и продавцом все детали сделки и договора.
Процедура покупки
Процедура покупки недвижимости в Испании весьма прозрачна и понятна. А с нашей помощью вы сможете сделать покупку без существенных временных затрат и при этом не опасаясь за полную легальность и защищенность сделки.1. Предварительный выбор объекта и ознакомление с процедурой покупки в офисе компании «Гранд-Испания» в Москве или по электронной почте;
2. Во время первой ознакомительной поездки и осмотра нескольких объектов недвижимости на месте, принимается решение о покупке, составляется предварительный договор (частный контракт) купли-продажи, в котором указываются условия, сроки и способ оплаты недвижимости, а также все остальные договоренности. При подписании частного контракта оплачивается резервационный взнос (3000 - 5000 евро) на основании которого недвижимость снимается с продажи и резервируется на Ваше имя;
3. В тот же день с помощью нашего сотрудника Вы сдаете все необходимые документы для получения NIE (идентификационный номер иностранца) и открытия счета в банке (потребуется справка 2НДФЛ за последний год);
4. Вы возвращаетесь домой и на основании подписанного договора оплачиваете через российский банк оставшуюся часть стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса. В это время наш сотрудник совместно с испанским нотариусом и Вашим адвокатом в Испании готовят документы к сделке;
5. Примерно через 1 - 1,5 месяца все документы готовы и, после полной оплаты недвижимости, назначается дата подписания официального договора купли-продажи у нотариуса при Вашем личном присутствии или по полученной от Вас доверенности;
6. Вы совместно с нашим сотрудником и адвокатом встречаетесь у нотариуса с продавцом и подписываете договор купли-продажи на Ваше имя. После этого Вы становитесь полноправным собственником недвижимости и можете прямо в этот же день заезжать в СВОЮ НОВУЮ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ!;
7. Нотариус регистрирует сделку в Регистре собственности и в кадастре. Адвокат и наш сотрудник способствуют Вам в перезаключении коммунальных договоров (вода, электричество, газ и телефон) на Ваше имя.
Процедура покупки недвижимости максимально проста и прозрачна, а Покупатель при этом защищен на уровне государства и риски просто минимальны. Наш представитель всегда поможет Вам избежать даже малейших рисков и поможет в любой ситуации.
Дополнительные затраты при покупке
Суммарные дополнительные затраты на приобретение вторичной и первичной недвижимости в Испании немного отличаются.
Но обоих случаях покупатель оплачивает налоги и государственные сборы. Суммарно все затраты по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют от 12% и до 14% как на новую, так и на вторичную недвижимость от стоимости объекта, полная стоимость доп. расходов зависит от автономной области и муниципалитета в котором приобретается недвижимость. Более полное описание затрат на приобретение недвижимости в Испании приведено в разделе «Полезная информация» -> Налоги на недвижимость в Испании
Расходы на содержание недвижимости
Затраты на содержание недвижимости в Испании весьма невелики и состоят в основном из:
1. Коммунальные платежи – размер оплаты зависит от фактического расхода ресурсов, общей площади объекта недвижимости и затрат на содержание общей инфраструктуры комплекса. В среднем такие затраты составляют порядка 60 - 100 евро в месяц для квартиры и немногим больше для дома с землевладением и собственным бассейном.
2. Ежегодный налог на недвижимость – ежегодная сумма налога на недвижимость зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется государством и составляет примерно 50-80% от рыночной стоимости объекта.
3. Страхование недвижимости – страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,1-0,15% от страховой суммы.
Преимущества покупки недвижимости в Испании
- Недвижимость в Испании — один из способов приобретения мультивизы для путешествия по всей Европе без границ.
- Недвижимость в Испании — первый шаг к получению европейского образования и устройству детей.
- Многие банки Испании дают россиянам привлекательные кредиты на покупку недвижимости под европейский процент на срок до 30 лет.
- Покупка недвижимости открывает возможности для получения вида на жительство в Испании!
- и это далеко далеко не все...
