+7 (499) 638-85-90 (в Москве)    +34 625 67 44 23 (в Испании)
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
 

Поиск недвижимости

Площадь участка
от
до
Общая площадь, м²
от
до

ПОИСК ПО КАРТЕ



Контактная информация

+7 (499) 638-85-90 в Москве

+34 625 67 44 23 в Испании

+7 926 278-61-17 мобильный

e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

БЕСПЛАТНЫЙ звонок с сайта:

Информация об Испании

Налоги на недвижимость в Испании

Налог на недвижимость в Испании

Налог на недвижимость и другие сборы при приобретении недвижимости - это неотъемлемая часть покупки. Наши клиенты по Испании очень часто интересуются не только самими объектами жилой и коммерческой недвижимости, но и тесно связанными с ними – дополнительными затратами и налогами. Такой подход говорит не только о дальновидности и о серьезности намерений покупателя, но и не создаст в будущем неприятных сюрпризов.

Наиболее значимыми затратами при покупке жилой недвижимости, кроме, конечно, самой стоимости недвижимости, являются единоразовые затраты при покупке. Но в тоже время не стоит забывать, что любая недвижимость требует затрат связанных с владением.

Рассмотрим структуру и размеры затрат в первом и втором случае отдельно.

Затраты при приобретении недвижимости в Испании

Разовые затраты при приобретении недвижимости в Испании состоят из налогов и сборов на покупку и оформление. В состав сборов входят:
1) Notario – нотариальный сбор одинаковый для всех регионов и зависит только от стоимости недвижимости;
2) Registro – сбор за внесение нового собственника в Регистр собственности;
3) Gestoria – государственный сбор за делопроизводство взимается при покупке любой недвижимости.

Также взимается налог при приобретении недвижимости. Тут следует разделять вторичную недвижимость и новостройки, т.к. налогообложение хоть и незначительно, но отличается. Так, новая недвижимость облагается НДС – Impuesto sobre Valor Anadido (IVA).

Налог на добавленную стоимость - (I.V.A) - ставка налога составляет 10 % от стоимости недвижимости

Еще один налог для новостроек – налог на юридические акты (El Impuesto de Actos Juridicos Documentados). Ставка налога составляет от 0,5% до 1,2% и зависит от стоимости недвижимости.

Вторичная недвижимость облагается другим налогом Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), который составляет 8%-10% от стоимости объекта и отличается в зависимости от автономной области, в которой приобретается объект.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют от 12% и до 14% (жилая недвижимость на вторичном рынке и на новостройки) от стоимости объекта.

Расходы при содержании недвижимости в Испании

Второй составляющей являются затраты на поддержание недвижимости после приобретения. Хотя все эти расходы весьма не велики, но их в любом случае стоит упомянуть: коммунальные платежи, страхование и налог на недвижимое имущество.

Коммунальные платежи:
- Электроэнергия – 10-15 евро в месяц;
- Подача воды и водоотвод – около 10-20 евро в месяц;
- Вывоз мусора – 3-4 евро в месяц;
- Кондоминиум (уборка общих территорий, садовник, содержание общего бассейна, капитальный ремонт внешних элементов жилого комплекса, поддержание в рабочем состоянии общих замков, домофонов, электрооборудования, лифтов и прочее) – 40-50 евро в месяц.

Страховые взносы:
Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная страховка составляет примерно 0,1-0,15% от страховой суммы.

Налог на недвижимость:
Ежегодная сумма налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость определяется государством и составляет, примерно, 50-80% от рыночной стоимости приобретаемого объекта.

К Вашим услугам всегда интересная и качественная недвижимость в Испании от застройщиков и непосредственно от частных продавцов на сайте компании www.GrandSpain.ru