В данном разделе вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы по покупке недвижимости, оформлению документов, стоимости испанской недвижимости и т.д.
С чего начать покупку недвижимости в Испании?
По нашему опыту начинать стоит с того, чтобы определиться какова цель приобретения недвижимости в Испании. В соответствии с целью уже легче будет определиться с видом недвижимости (дом, квартира или апартаменты, коммерческая недвижимость или земельный участок) и с местоположением хотя бы примерно. Далее следует определить бюджет покупки. С этими вводными мы сможем быстрее и качественнее подобрать варианты, подходящие именно Вам. Варианты недвижимости компания Гранд Испания вышлет Вам не e-mail, чтобы не тратить Ваше время на поездку к нам в офис, но всегда можно приехать и обсудить варианты на месте. После того следует планировать поездку в Испанию, где Вас встретит и будет везде сопровождать наш представитель. Он же познакомит Вас с адвокатом, покажет варианты недвижимости и поможет оформить все документы.
Сколько стоит недвижимость в Испании?
Вопрос достаточно не простой, на него сможет ответить только тот, кто никогда не занимался недвижимостью. Ведь Испания страна очень большая, количество выставленных на продажу объектов еще больше и, соответственно диапазон цен очень большой. Поэтому лучше сначала определиться, какую недвижимость Вы хотели бы приобрести или какой бюджет Вас бы устроил и уже после этого рассмотреть какие-то варианты.
Сколько стоит самая дешевая квартира в Испании?
Этот вопрос уже более конкретный. Если его немного дофантазировать, то можно предположить, что речь идет о квартире-студии, на побережье Средиземного моря, скорее всего Коста Бланка (одно из самых доступных по цене на сегодняшний день) в более-менее приличном районе расположенном желательно недалеко от пляжа и с наличием приемлемого для проживания ремонта и мебели. Так вот, если искомая квартира подходит под такое описание и одним из главных критериев при выборе является цена, то на сегодняшний день у нас есть предложения по цене от 35.000 евро. Но всех ли устроит небольшая квартирка размером с отельный номер? Обычно, наши клиенты рассматривают недвижимость в Испании как недвижимость для отдыха семьей или с друзьями, тут вариант небольшой студии уже не подходит и стоит задумать о покупке квартиры, например, с 2-мя спальнями и залом-столовой. Такой вариант будет уже несколько дороже – где-то примерно от 60-65 тыс. евро. Также мы всегда можем подобрать для Вас вариант залоговой недвижимости в Испании от банков, который может предлагаться на очень выгодных условиях, особенно в сегменте эконом недвижимости в Испании.
Сколько стоят Ваши услуги?
Основные наши услуги, как то подбор недвижимости по запросу, встреча и сопровождение клиентов в Испании, помощь в оформлении документов и так далее мы оказываем абсолютно бесплатно для покупателей, т.к. имеем договоренности с продавцами недвижимости и в случае успешной сделки получаем свое небольшое вознаграждение от них.
Если Вы не берете комиссию, то, наверное, я буду переплачивать за саму недвижимость?
Изначально, многие думают именно так. Но это заблуждение, потому что мы предлагаем недвижимость по цене продавца, в том числе, если мы предлагаем Вам вариант от застройщика, то Вы можете быть уверены, что на сайте застройщика Вы найдете точно такую же цену. А если Вы наведаетесь на объект к застройщику с нашим представителем, то шансы получить скидку будут даже выше, т.к. мы имеем долгосрочные налаженные отношения с многими строительными компаниями и можем не только предложить Вам наилучшие варианты, но и поспособствовать получению самого выгодного предложения по ценовым и прочим показателям.Какие документы необходимы для совершения покупки недвижимости в Испании?
Что такое NIE?
NIE – это идентификационный номер иностранца в Испании. Похож на наш ИНН. NIE потребуется Вам для совершения сделки с недвижимостью и в дальнейшем при уплате налогов и оплате счетов за коммунальные услуги. Все заботы по получению Вами NIE мы возьмем на себя. От Вас потребуется только иметь заграничный паспорт, 2 фотографии, предварительный договор купли-продажи недвижимости и легально пребывать в Испании (виза или другой документ со штампом о въезде в страну).
Как открыть счет в испанcком банке?
Процедура открытия счета в Испании достаточно проста. Вам необходимо иметь действующий загранпаспорт и небольшую сумму, чтобы положить ее на счет (10-20 евро). В дальнейшем, при желании, Вы сможете управлять своим счетом дистанционно через Интернет, в том числе совершать покупки и оплачивать счета.
Какие документы нужны для получения ипотечного кредита в Испании?
Кредитование для нерезидентов в Испании возможно примерно на 50-60% от стоимости недвижимости, но бывают случаи и до 70% и даже более. Подход индивидуален и зависит как от банка, так и от потенциального заемщика и его рекомендаций на испанской стороне.
Примерный перечень документов для предоставления ипотечного кредита:
- Справка с работы о зарплате (за год).
- Налоговая декларация (при наличии).
- Выписка из регистрационной палаты о наличии недвижимости в России (если есть).
- Официальные документы компании (для собственников бизнеса).
- Доверенность от супруга, если один из них отсутствует на сделке.
Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании?
Сама по себе покупка недвижимости в Испании не дает Вам права на получения ВНЖ в Испании. Но наличие недвижимости является необходимым, если у Вас есть другие основания для получения вида на жительство. Мы со своей стороны готовы предложить Вам различные легальные варианты получения ВНЖ в Испании в индивидуальном порядке.
Что такое мультивиза и кто ее может получить при покупке недвижимости в Испании?
На получение мультивизы в может претендовать сам покупатель недвижимости в Испании и все, кто вписан к экскритуру вместе с ним, а также супруг приобретателя, его несовершеннолетние дети и родители пенсионного возраста. Мультивиза дает возможность легально пребывать на территории Испании и других стран шенгенского соглашения в течении 90 дней каждые полгода. Через год мультивиза продляется.
Как оплачивать налоги и платежи за недвижимость после приобретения?
В Испании распространена система автоматической оплаты налогов со счета покупателя с его предварительного согласия Налог на недвижимость покупатель начинает платить со следующего года (за текущий год согласно закона платит продавец). На ваш почтовый адрес в Испании придет платежное уведомление в котором вас попросят указать ваш текущий счет для дальнейших автоматических снятий, либо оплатить по факту в любом испанском банке.
Какие регионы Испании наиболее популярны?
Испания страна достаточно большая, имеет выходы к морю с 3-х сторон, а протяженность пляжей самая большая в Европе. Но для россиян популярными остаются такие места, как Коста Брава, Коста Дорада - северная часть Испании, здесь активно пользуется спросом недвижимость в Барселоне, Ллорет де Маре, Жероне, Бланесе, Тосса де Маре, Салоу, Таррагоне и других курортных городах. Все большую популярность приобретает недвижимость на Коста Бланке с центрами притяжения в Торревьехе, Гуардамаре, Аликанте, Кальпе, Дении, Бенидорме. До недавнего времени столь популярный в России курорт как Коста дель Соль отошел на второй план в силу своей дороговизны и «пафосности», но все же города Малага, недвижимость в Марбелье по праву остаются востребованными.
К Вашим услугам всегда интересная и качественная недвижимость в Испании от застройщиков и непосредственно от частных продавцов на сайте компании www.GrandSpain.ru
