Новости рынка

Инвестиции на рынке недвижимости Испании

Если банк Испании называет инвестиции «сомнительными» то всем очевидно, что речь идет о чем-то очень плохом. Как говорится в последнем отчете о стабильности финансовой системы Испании, подготовленном банком Испании, испанские банки владеют «сомнительными» инвестициями на сумму 181 млрд. евро, что на 9% больше, чем на конец 2009 года. Чтобы было нагляднее представить, 181 млрд. евро составляет более 10% от годового ВВП Испании.

Разнонаправленные сигналы с рынка недвижимости Испании

Все, кто сейчас следит за рынком недвижимости Испании, могут находиться в настоящий момент в некоторой растерянности. С одной стороны официальные цифры показывают снижение цен, но не такое большое, как можно было бы ожидать в следствии проблем в экономике Испании. С другой стороны количество сделок в годовом исчислении выросло в августе 2010 года почти на 30% по результатам 8-ми месячного роста. Эти две новости противоречат друг другу. Так что же происходит на самом деле в Испании?

Строительный сектор в Испании снизился на 35%

По данным статистического бюро Европейского сообщества испанский строительный сектор упал на 34,7% в августе 2010 года по сравнению с тем же периодом год назад.

Цены предложения в Испании в 3-ем квартале 2010 года снизились на 2,7%

Средние цены предложения (на вторичном рынке) снизились к концу сентября 2010 года на 2,7% за последние 3 месяца. Такую динамику показывает индекс, опубликованный одним из ведущих испанских порталов по недвижимости Idealista.

В Испании ставки выросли, кредитов выдается меньше

Платежи по кредитам в Испании выросли, а количество новых кредитов снизилось.

Средняя ставка Еврибор, используемая при расчетах ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в Испании не изменилась в сентябре, относительно августа. Но так как в расчет берется значение за период 12 месяцев, а по итогам этого периода она выросла на 12,6%, то и заемщикам придется платить больше.

Жилищное строительство в Испании снижается, новых строек на 43% меньше

В Испании за последние 12 месяцев зафиксировано на 43% меньше новых строек, чем за предыдущие 12 месяцев, по данным Министерства Строительства. Но в месячные показатели растут, по сравнению с минимумом достигнутом в марте 2010 г. За прошедшие 12 месяцев на конец июня 2010 года насчитывается 72 491 новых строительства, что на 42,7% меньше чем за прошлые 12 месяцев.

Большинство испанских арендодателей используют серые схемы

Испанские налоговики заявляют, что получение денег наличными и «под столом» остается обычной практикой для большинства арендодателей. Как следует из исследования «Подпольная экономика на рынке аренды», проведенного подразделением «Gestha» Министерства финансов Испании, более половины испанских арендодателей используют серые схемы для получения дохода. Т.е. более 1 млн. арендодателей (55,4% от их общего числа) недоплачивают налоги с полученного дохода, приходят к выводу специалисты Испанского Казначейства.

Рынок жилья в Испании достиг своего дна

Испанский премьер-министр Хосе Луис Родригес Сапатеро в ходе визита в Нью Йорк заверил Wall Street, что испанский рынок недвижимости восстанавливается, а следовательно и доверие к испанским государственным ценным бумагам должно расти. Во время своего официального визита в Нью Йорке он не упускал любой возможности рассказать как хорошо идут дела в Испании, в том числе и на рынке недвижимости.

Премьер министр не ограничился заявлениями о том, что его правительство принимает все меры по сокращению дефицита бюджета на страницах журнала Wall Street. Такие заявления он делал уже не раз. Но во время этого визита премьер выступил на телевизионном канале CNBC и рассказал, что цены на недвижимость в отдельных областях Испании даже стали расти, правда, пока не в курортных зонах.

Чего испанцы ожидают от своего рынка недвижимости

Большинство испанцев ожидают падения цен на недвижимость в своей стране. Около 80% испанцев считают, что цены на недвижимость в следующем году снизятся. Уже сегодня жилье в Испании стоит меньше, чем в последние несколько лет, но большинство испанцев считают, что падение в ближайший год продолжится. Такие данные опубликовала финансовая газета «Cinco Dias».

Газета ссылается на данные опроса, проведенного компанией «Basico Homes» (компания строит дома экономичного класса). В результате опроса выяснилось, что 53% испанцев ожидают дальнейшего небольшого снижения цен на рынке недвижимости в следующем году, а 30% - ожидают достаточно сильного снижения цен. В тоже время 14% респондентов уверены, что цены в следующем году останутся на прежнем уровне или даже вырастут.

Цены на недвижимость в Испании выросли?!

Цены на испанскую недвижимость выросли в квартальном исчислении впервые за 3 года, во всяком случае, с таким заявлением выступил Национальный Институт Статистики (INE). Можно ли верить этим данным?!

В соответствии с ними средняя цена с конца марта 2010 года до конца июня 2010 года выросла на 1,6%. Хотя по итогам 12 месяцев средняя цена все еще ниже на 0,9%. Цены на новостройки выросли на 1,9% за 2-ой квартал 2010 года, но по итогам 12 месяцев все еще не перешли в фазу роста и находятся на уровне ниже на 1,7%. По сравнению с пиковыми ценами 2007 года цены на новостройки ниже всего лишь на 2%. И это несмотря на то, что в стране переизбыток нового жилья составляет около 1 млн. единиц, все девелоперы предлагают покупателям скидки от 20% на свою недвижимость.