Такие страны как США гораздо быстрее справились с раздутыми пузырями на местных рынках недвижимости, утверждается в докладе института экономики Juan de Mariana Institute. При помощи показателя отношения цены аренды к стоимости недвижимости специалисты определили, что этот показатель сейчас выше на 24%, чем в среднем в долгосрочной ретроспективе.
Показатель (PER) отношения цены к рентному доходу позволяет судить о стоимости актива по критерию приносимого им дохода. Показатели, которые сильно отличаются вверх от долгосрочных средних говорят о раздутости актива.
В исследовании приводятся следующие данные по рынку недвижимости Испании : цена 1 кв. м в 2010 году составляла 2.476 евро, цена годовой аренды составляет 97 евро за 1 кв. м, что в результате дает показать PER равный 25,6 лет. По сравнению со средним значением этого показателя равным 19,6 лет делается вывод, что сейчас стоимость недвижимости по прежнему на 24% выше, чем в среднем. 
В 2007 году в разгар бума на рынке недвижимости в Испании, показатель PER превышал средние значения на 40%, что неизбежно привело к резкому сдуванию такого пузыря почти в 2 раза. Специалисты института опасаются, что медленные темпы падения цен на недвижимость, т.к. при таких темпах возращение к средним показателям может занять еще до 4-х лет, а в случае замедления темпов падения – и до 10 лет. Ученые утверждают, что без коррекционного движения цен на недвижимость экономике Испании будет сложнее восстанавливаться. Недвижимость должна продаваться, а цены вернуться к своим фундаментальным показателям, как это произошло в тех же Соединенных Штатах.
Материал подготовлен компанией Гранд Испания – недвижимость в Испании. Ссылка на сайт www.GrandSpain.ru обязательна.
