Испанские банки, судя по последним отчетам, встали перед ситуацией, когда для продажи своей недвижимости они должны пойти на уступки. Рыночная ситуация такова, что без предложения существенных скидок на недвижимость не обойтись, т.е.прежняя стратегия, которая работала во время кризиса и вполне успешно, уже не спасает ситуацию. По сообщениям на портале idealista банки стали задумываться над более серьезными мерами по избежанию резкого спада на рынке недвижимости по японскому сценарию, который затянулся на годы.
Более серьезные меры, это еще мягко сказано. В банковских кругах стали ходить слухи, что банк продает недвижимость себе в убыток, лишь бы избавиться от этих активов на своем балансе, но портал idealista считает, что цены банков все равно были далеки от реальности, от того и уровень продаж был весьма не высокий.
Опасность снижения цен заключается еще и в том, что признание убытков, может быть критичным для слабых банков. Особенно это коснется региональных сберегательных банков (cajas), которые по сути и так существуют как зомби и держатся исключительно благодаря Единому Европейскому Банку.
Родриго Рато, бывший Министр Финансов Испании в правительстве Азара, являющийся президентом крупнейшего сберегательного банка Испании Caja Madrid, считает, что банки проходят сложный путь и стараются с одной стороны не сползти в долговую яму по японскому сценарию, и в тоже время не действовать слишком быстро и тем самым не нести большие убытки, распродавая недвижимость на стоящем рынке. На сегодняшний день банки накопили в своих активах недвижимости на общую сумму около 200 млрд. евро, что составляет 20% ВВП Испании.
Господин Рато заявил испанской прессе, что разрешение сложившейся ситуации возможно через «цены или через занятость населения», имея ввиду что цены на недвижимость в Испании должны пойти вниз или зарплаты граждан должны возрасти. В текущей ситуации сценарий со снижением цен на недвижимость более реален с учетом положения рынка труда в Испании.
Со своей стороны банке уже пошли по пути снижения цен, так на этой неделе были объявлены следующие акции: - Altamira Santander предлагает скидку до 58% на 400 объектов недвижимости на вторичном рынке. К продаже предлагаются квартиры с 2-мя спальнями на Тенерифе по цене 68 тыс. евро при прежней цене 98 тыс. евро
- Caja Cantabria предлагает квартиры класса люкс в Хихоне (Gij?n) со скидкой 30% (цены в комплексе в диапазоне от 227 тыс. евро до 782 тыс. евро со 100% ипотекой). Этот комплекс апартаментов по прежнему остается самым дорогим в Хихоне.
- Банк Cam в Валенсии предлагает дисконт до 60% и 100% финансирования за счет заемных средств, но предложение заканчивается в конце месяца.
- Banesto предлагает квартиры в Барселоне и Мадриде по цене менее 120 тыс. евро.
Но все же, если хочется найти действительно хорошую сделку, то стоит поискать среди отчаявшихся инвесторов, которые мотивированы на продажу гораздо выше банков.
Материал подготовлен компанией Гранд Испания – недвижимость в Испании. Ссылка на сайт www.GrandSpain.ru обязательна.
