Динамика средних цен в Испании
Таким образом, на сегодняшний день средняя цена квадратного метра квартиры в Испании составляет 2309 евро за 1 кв. м, а стоимость квартиры площадью 100 кв. м равна 230 900 евро. Индекс портала Idealista рассчитывается на основе цен продавцов апартаментов из собственной базы компании, которая составляет 160 940 предложений. Другие типы недвижимости, такие как дома с участками (которые могут исказить среднюю стоимость 1 кв. м), в индексе не учитываются. Таким образом, индекс дает возможность сориентироваться, где цена квадратного метра выше.
Какой вывод можно сделать на основании последних данных статистики? А вывод такой, что продавцы начали еще снижать цены в надежде найти покупателя. А также, что средние цены по Испании не дают нам объективной картины, которая может наблюдаться на более прозрачных рынках, например, в Великобритании.
Цены на Балеарских островах идут вразрез с общей ситуацией, возможно, потому что они все еще являются привлекательными для европейских и прочих покупателей. Цены предложения на Балеарских островах выросли за тот же период на 3,7%, а в столице Пальма де Майорка – на 4,8%. Тем не менее, стоит отметить, что из всех туристических регионов Испании, именно власти Балеарских островов во время активного роста рынка недвижимости наибольшее внимание уделили развитию инфраструктуры и балеарское побережье остается одним из самых привлекательных в Испании и, следовательно, притягивает наибольшее количество покупателей.
Помимо Балеарских островов средние цены выросли еще в 2-х регионах: Cantabria (+0,2%) и Galicia (+0,2%) – оба региона находятся на севере Испании. Больше всего цены снизились в регионе Мурсия – 4,6% за 3 месяца.
Цены в больших городах Испании
Более или менее цены стабильны в Барселоне – за 3 месяца снижение 0,5% до 4 065 евро за 1 кв. м. За весь период с момента пиковых цен, средняя цена недвижимости в Барселоне упала на 16,8% с 4 888 евро во 2-ом квартале 2007 года. Сейчас цены даже ниже, чем были пять лет тому назад в 1-ом квартале 2005 года, тогда цена была 4 095 евро за 1 кв. м.
В Мадриде средняя цена снизилась за 3 месяца на 1,3% до 3 780 евро за 1 кв. м, почти до уровня 3-его квартала 2004 года (на тот момент было 3 743 евро за 1 кв. м). А по сравнению с пиком цены в Мадриде упали на 12,4% с уровня 4 315 евро за 1 кв. м во 2-ом квартале 2007 года.
В Валенсии цены снизились на 1% за последние 3 месяца до уровня 2 312 евро за 1 кв. м, а по сравнению с пиком во 2-ом квартале 2007 года цены упали на 19,2% с уровня 2 861 евро за 1 кв. м.
Таким образом, кроме Балеарских остров, ценовая ситуация не очень радует продавцов недвижимости, но становится все более и более привлекательной для покупателей.
Материал подготовлен компанией Гранд Испания – недвижимость в Испании. Ссылка на сайт www.GrandSpain.ru обязательна.
