Аналитики рынка недвижимости давно уже не склонны доверять всем официальным данным по рынку. Не исключением являются данные за 2-ой квартал 2010 года, которые вышли весьма противоречивыми.
По данным Министерства Жилищного Строительства количество сделок на рынке Испании выросло во 2-ом квартале на 39,6% по сравнению с 1-ым кварталом этого же года и достигло 149 527 сделок. Министерство в своем докладе ссылается на данные нотариусов, через которых проходят все сделки, прежде чем попасть в Регистр недвижимости.
В тоже время по данным официальных испанских регистраторов (Colegio de Registradores), вносящих сделки с недвижимостью в Регистр, во 2-ом квартале 2010 года продажи выросли на 6,3% по сравнению с 1-ым кварталом 2010 года, а число сделок зарегистрированных в Регистре, достигло 110 378. В годовом исчислении (по сравнению со 2-мы кварталом 2009 года), продажи во 2-ом квартале 2010 года по данным Министерства выросли на 24,7%, а по данным регистраторов – на 9,5%. Правда, оба источника подтверждают, что продажи выросли, но не могут прейти к единому мнению насчет процентного выражения этого роста. Динамика роста положительная и Министерство не без гордости заявляет, что тенденция к восстановлению рынка, начавшаяся в 4-ом квартале 2009 года, продолжается.
Суммарное количество сделок за 12 месяцев (с июня 2009 по июнь 2010 гг.) по данным Министерства Жилищного Строительства выросло на 4,8% и составило 495 684 сделки, а по данным регистраторов наоборот упало до 440 399 сделок (-3,24%). Если верить данным Министерства, то это первое с 1-го квартала 2007 года, повышение количества сделок, зафиксированное в 12 месячном периоде. В трудные для рынка времена (во 1-ом квартале 2009 года) продажи упали на 33%.
Опираясь на данные Министерства, можно заключить, что во 2-ом квартале 2010 года продажи на вторичном рынке превысили продажи новостроек – один из признаков восстановления рынка. Однако, относительный рост в сегменте новостроек был более значимым и составил 45% по отношению к 1-му кварталу, в то время как на вторичном рынке зафиксировано лишь 35% увеличение. Скорее всего, такое соотношение объясняется, в том числе, и предстоящим повышением НДС на рынке новостроек с 1 июня с прежних 7% до 8%. Увеличение налога способствовало ускорению процесса приобретения новой недвижимости для тех, кто собирался это сделать в ближайшее время, т.к. они постарались успеть совершить сделку до 1 июня.
Интересно будет понаблюдать тенденцию 3-ого квартала, в котором можно ожидать некоторого снижения числа сделок. На рынок могут принести негатив вести из США, где после окончания срока действия налоговых льгот для покупателей новой недвижимости, продажи могут пойти резко вниз…
