В надежде на снижение количества нераспроданного жилья в Испании и в преддверье выборов правительство пошло на временную меру по снижению налогов при покупке нового жилья. НДС при покупке нового жилья снижается с 8% до 4%. Данное нововведение на прошлой неделе анонсировал министр общественных работ и жилой недвижимости Jos? Blanco.
Налоговое послабление будет действовать только для жилой недвижимости, приобретенной до 1 января 2012 года. Таким образом, любой покупатель при приобретении дома стоимостью 200 000 евро сможет сэкономить на налогах 8 000 евро при условии совершения покупки до конца 2011 года. Дом или квартира может приобретаться у девелопера или у банка. На вторичный рынок жилья мера не распространяется, т.к. при покупке вторички НДС не уплачивается, поэтому покупатель вынужден будет платить прежние 8%.
В ответ на этот шаг правительства один из банков Catalunya Caixa объявил о том, что на вторичную недвижимость, которая находится у него в собственности, также будет давать скидку в размере 4%, аналогично снижению налога на первичном рынке. Другие банки также могут пойти на подобные меры.
Главная цель – снижение затоваривания рынка новостроек
Правительство не скрывает, что основная задача принятых мер – это уменьшение скопившегося большого числа новостроек на рынке Испании, что должно дать толчок всему девелоперскому сектору, который в свою очередь потянет всю экономику и будет способствовать увеличению занятости населения. Как заявил премьер министр Испании Jos? Luis Rodr?guez Zapatero именно строительный сектор является тормозом роста экономики, большинство безработных именно из этого сегмента и если бы не этот сектор, то экономика Испании уже сейчас росла бы на 2% ежегодно.
Министр финансов Елена Салгадо отметила, что снижение налоговой нагрузки должно повлечь увеличение продаж на первичном рынке и снижение затоваривания. Кстати, совсем недавно, в июле прошлого года, правительство подняло ставку НДС с 7% до 8% в надежде увеличить налоговые поступления и снизить дефицит бюджета. Теперь мы наблюдаем разворот политики на 180 градусов. Но даже если снижение налога как то поможет стимулировать рынок, то коснется это в основном испанских застройщиков. Для тех же, кто хочет продать свою вторичную недвижимость, условия только ухудшатся, т.к. они вынуждены будут еще больше снижать цены для поддержания конкурентоспособности. Оппозиционная Народная партия в случае своей победы на выборах в ноябре этого года пообещала продлить налоговые льготы еще на один год.
