По данным испанского института Статистики (INE) продажи домов в Испании упали в июле 2011 года до минимальных значений с момента начала мирового финансового кризиса. Без учета социального жилья в июле было продано 24 699 домов, что на 26% ниже, чем за тот же период годом ранее. Удивительно, что эта цифра даже ниже продаж в июле 2009 года в разгар кризиса. На графике видно, что оптимистично начавшийся 2011 год не поддержал начатой тенденции и показывает худшие результаты за последние несколько лет. По сравнению с 2007 годом продажи упали на 60%.
За прошедший период с начала 2011 года продажи снизились на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года, но всего лишь на 3% относительно 2009 года и на целых 55% относительно 2007 года. Суммарные значения продаж показаны на гистограмме.
За последние 12 месяцев динамика количества продаж такова, что число сделок снижалось 10 месяцев и всего лишь 2 месяца росло. С учетом того, что с 2007 года средняя цена на недвижимость снизилась примерно на 30%, можно заключить, что объем рынка жилой недвижимости сократился примерно на 70% в денежном выражении. Это означает сокращение денежной массы для всех, кто как-то связан с рынком недвижимости, в частности для местных муниципалитетов. Это объясняет, почему многие местные органы сейчас испытывают большую нехватку средств и вынуждены сокращать свои расходы, так необоснованно завышенные во время бума недвижимости с расчетом на бесконечный экономический рост и, соответственно рост доходов. После того, как доходы упали на 70 и более процентов издержки все же пришлось сокращать даже государственным учреждениям.
Так почему же количество сделок с недвижимостью продолжилось снижаться. Во-первых потому, что финансовый кризис все еще на затих, во всяком случае в Испании он все еще продолжается. Во-вторых, отмена налоговых льгот на покупку недвижимости, которая произошла в конце прошлого года, форсировала продажи, которые могли бы произойти только в первой половине 2011 года. Поэтому, возможно, картина в реальности не так трагична, как можно заключить при анализе показанных цифр. Для выводов логично дождаться статистики начала второй половины года и понаблюдать несколько месяцев за динамикой сделок.
Материал подготовлен компанией Гранд Испания – недвижимость в Испании. Ссылка на сайт www.GrandSpain.ru обязательна.
