Экономист и эксперт в области недвижимости Хосе Гарсиа Монтальво утверждает, что испанские цены на жилье по-прежнему «заоблачны» по отношению к доходам местного населения.
Профессор экономики в университете Помпеу Фабра в Барселоне, в недавнем интервью испанской прессе заявил, что считает, что цены на жилье упали еще не достаточно, корректировка может продолжаться еще некоторое время.
Средняя цена дома в Испании по-прежнему составляет 6,4 годовых доходов среднего домохозяйства. Гарсиа Монтальво считаем приемлемым уровень в 4 года, а так как это показатель существенно выше, то и до падения цен еще есть потенциал.
Гарсия Монтальво предупреждает, что Испания может столкнуться с кризисом по японской модели, т.е. он может растянуться на много лет вперед. Ведь сегодня объем продаж достигает около 300 000 домов в год, а избыток составляет 1 млн. домов и еще около 100 000 новых домов строится.
Четыре фазы снижения
В другом своем недавнем интервью Гарсия Монтальво объяснил прессе, как Испания прошла через четыре фазы падение рынка недвижимости.
Сначала было полное отрицание, еще в 2007 году, когда тогдашний министр жилищного строительства Карме Чакон (теперь он потенциальный кандидат в президенты) говорил, что испанская недвижимость – это лучший сектор в экономике, в то время как президент Хосе Луис Сапатеро объявил Испанию самой привлекательной страной для инвестиций. Девелоперы же утверждали, что никто и никогда не поверит в падение цен на недвижимость
Потом пошла стадия обвинения всех, кроме себя. Правительство обвиняло во всем финансовый кризис в США.
Следующая стадия – заблуждение. Правительство стало искать позитивные моменты в каждой сделке, в каждом отчете по недвижимости. Девелоперы же начали безустанно повторять, что цены на недвижимость дальше падать просто не могут.
И, наконец, стадия капитуляции, т.е. когда правительство и банки Испании признали, чтоб были не правы насчет отсутствия кризиса недвижимости. Девелоперы же по прежнему убеждены, что цены не будут падать ниже и даже пытаются поднимать цены на некоторые свои объекты.
Профессор Гарсия утверждает, что, учитывая реальные доходы населения Испании, а также убыль населения Испании при низких показателях рождаемости, цены на жилье все еще имеют потенциал падения.
Материал подготовлен компанией Гранд Испания – недвижимость в Испании. Ссылка на сайт www.GrandSpain.ru обязательна.
