В надежде на то, что международные финансовые рынки успокоятся насчет положения дел на рынке недвижимости Испании, Министерство Финансов Испании заявило, что перенасыщенность рынка сократится до комфортного уровня в 200.000 домов уже к 2013 году.
Для того чтобы это произошло Испании придется продать к 2013 году около 900.000 новых домов, т.е. где-то по 300.000 в год и это с учетом того, что сейчас в среднем за год возводится еще около 175.000 новых домов. На диаграмме выше пунктирная линия показывает прогноз сокращения переизбытка жилья к 2013 году.
Некоторые эксперты выражают свои сомнения по поводу того, что рынок будет в состоянии переварить 300.000 новых домов в год, указывая еще на тот факт, что нужно учитывать сделки по перепродаже жилья, а с таким расчетом количество сделок на рынке должно быть существенно больше. Согласно последним данным правительства (Fomento) и реестра собственности, проанализированным в статье El Confidencial, изменение количества новых домов на рынке в течение последних 12 месяцев было зафиксировано на уровне уменьшения всего на 30.000, что значительно ниже прогнозов Правительства. Если такие темпы сохранятся, то сокращение переизбытка до обозначенных Правительством уровней займет значительно больше времени.
Министерством также проведен анализ взаимосвязанности между снижением цены (ось ординат) и количеством новых домов на рынке (ось абсцисс) в различных областях Испании. Как показано на графике, построенном по провинции Мадрид (красные точки) и прибрежным провинциям, такая связь существует и имеет положительную корреляцию.
Материал подготовлен компанией Гранд Испания – недвижимость в Испании. Ссылка на сайт www.GrandSpain.ru обязательна.
