Испанский юрист Раймундо Ларраин Несбитт объясняет плюсы и минусы ипотечных кредитов в Испании, также термин «обратная ипотека» и как он применяется в Испании
Ипотечный займ на время жизни заемщика уже достаточно хорошо известен и широко распространен в англосаксонских странах. Однако в Испании такой вид кредитования относительно молод и только-только еще начинает появляться. Первый прецедент пожизненного займа был в 2006 году и Раймундо Ларраин Несбитт был одним из первых юристов, которые оформлял его, правда, для иностранного заемщика.
Что такое пожизненный займ?
Это одно из форм обратной ипотеки («Hipoteca Inversa» по-испански). Такая форма была разработана специально для пожилых людей, которые хотят получить в долг определенную сумму денег под залог своей жилой недвижимости. При этом дом обременяется залогом, а сам кредит не должен быть погашен в течение жизни заемщик.
Заемщик сохраняет за собой полное право собственности на дом и фактически может продолжать жить в нем до конца своих дней. В случае смерти заемщика, кредит (плюс начисленные проценты), должны быть погашены путем продажи заложенного имущества или платежом от назначенных наследников, которые могут погасить кредит в полном объеме единовременно или периодическими платежами. Чем старше заемщик, тем большие суммы денег под залог имущества готов предоставить банк.
Материал подготовлен компанией Гранд Испания – недвижимость в Испании. Ссылка на сайт www.GrandSpain.ru обязательна.
